Оценка земли

оценка земли

Земельный участок (земля) – это недвижимое имущество, являющееся объектом гражданского оборота. При проведении коммерческих операций с земельными участками (купля, продажа, сдача в аренду) определяется их стоимость. С целью установления стоимости проводится оценка земли. В Екатеринбурге профессиональные услуги в направлении оценки земельных участков предоставляет компания Value Group.

Цели проведения оценки земли

Оценка земельных участков необходима в следующих случаях:

  • при дарении, мене, наследовании, аренде, ренте, а также при осуществлении сделок купли-продажи;
  • получении ипотеки или кредита под залог земельных ресурсов;
  • разрешении имущественных споров;
  • приватизации имущества;
  • оценке эффективности инвестиционных проектов;
  • определении налоговой базы (для подсчета налога на имущество);
  • страховании;
  • разработке и воплощении инвестиционных проектов.

Виды оценки земель

В компании Value Group проводятся все виды оценки земельных участков, среди них:

  • кадастровая (осуществляется для разрешения правовых ситуаций по заказу органов исполнительной власти);
  • рыночная (проводится с целью установления рыночной стоимости земельного участка);
  • инвестиционная (рассчитывается для обоснования инвестиционных проектов);
  • ликвидационная (проводится при продаже земельного участка на условиях, не соответствующих рыночным).

Направления оценки земельных участков

Оценка земельных участков в Екатеринбурге проводится по следующим направлениям:

  • сельскохозяйственные земли (паи крупных землевладельцев и земельные участки частных владельцев);
  • земли населенных пунктов (территории, находящиеся в пределах границ населенных пунктов);
  • промышленные земли (с целью стратегической продажи или для обеспечения залога при реализации инвестиционных проектов);
  • земли лесного фонда (определение стоимости аренды лесных участков);
  • земли запаса (преимущественно по запросу бюджетных организаций);
  • земли водного фонда (для отстаивания интересов в различных инстанциях).

Влияющие на стоимость земельного участка факторы

Специалисты компании Value Group в обязательном порядке учитывают все возможные факторы, которые могут оказать влияние на стоимость конкретного участка:

  • площадь участка;
  • местоположение участка (близость или отдаленность от населенных пунктов, наличие или отсутствие объектов инфраструктуры);
  • ландшафтные особенности и состояние окружающей среды, экологическая обстановка;
  • историческая и эстетическая ценность территории;
  • целевое назначение земельного участка и наличие/отсутствие юридического разрешения на его целевое использование;
  • размер арендных ставок;
  • наличие инженерных коммуникаций на территории, наличие/отсутствие возможности их прокладки от существующих сетей.

Учитываются оценщиками Value Group и узкоспециальные факторы, которые варьируются в зависимости от назначения земельного участка, например, фактическая урожайность наиболее распространенных культур при оценочном анализе земель сельскохозяйственного назначения. Учет таких нюансов дает возможность сделать анализ максимально эффективным и установить максимально точную стоимость участка.

Необходимые для проведения оценки документы

Чтобы заказать в компании Value Group оценку стоимости земельного участка, клиенту необходимо предоставить ряд документов:

  • Правоустанавливающие документы:
    • Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
    • Договор аренды (если участок принадлежит клиенту на правах аренды).
    • Выписку из ЕГРП, подтверждающую, что подлежащий оценке участок не находится под обременением или арестом.
  • Документ, подтверждающий территориальные границы земельного участка (кадастровый план, карта с описанием и обозначением местоположения).
  • Любые другие документы на земельный участок, которые могут помочь в установлении его стоимости.

Оценка земельных участков в компании Value Group

Компания Value Group в лице ее сотрудников гарантирует каждому клиенту быструю и эффективную оценку стоимости земельного участка, относящегося к любой из перечисленных выше категорий.

Оценка земли в Екатеринбурге проводится нами с применением нескольких подходов:

  • сравнительного (дающего возможность наиболее точно установить стоимость участка при сопоставлении со стоимостью подобных участков);
  • доходного (капитализации чистого дохода, который может быть получен при использовании земельного участка);
  • затратного (предварительного подсчета затрат, которые требуются для улучшения участка).

Применение различных приемов, а также учет всех факторов, влияющих на конечную стоимость земельных участков, дают нам возможность проводить оценку быстро и качественно, а наработанный опыт и стремление пойти навстречу каждому клиенту позволяют предоставлять услуги по оценке на наиболее выгодных для клиента финансовых условиях.
Чтобы заказать оценку земли, оставьте заявку на сайте или свяжитесь с сотрудниками Value Group, воспользовавшись информацией в разделе «Контакты».