Оценка недвижимости для любых целей

• документы БТИ: план квартиры, экспликация с указанием площадей комнат в квартире;
• документы, подтверждающие право собственности (свидетельство о государственной регистрации);
• паспортные данные заказчика оценки;
• свидетельство о смерти наследодателя, в случае если оценка проводится для вступления в наследство

По окончании экспертизы специалист обязан составить полный отчет об оценке, который содержит такую информацию:
• общие сведения о заказчике и исполнителе, реквизиты;
• методологию определения стоимости;
• описание объекта экспертизы;
• обзор рынка жилой недвижимости;
• расчет рыночной стоимости.
Также к отчету прикладываются фотографии объекта, копии документов, предоставленных заказчиком, копии материалов оценщика. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта, используемые стандарты, цели и задачи ее проведения, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов. Сделанный нами отчет обладает статусом официального документа. Он имеет твердую обложку, прошит и пронумерован, подписан и скреплен печатью организации. Отчет предоставляется в одном экземпляре, но при необходимости можно заказать любое количество копий

Наличие торга

Цена предложения покупателя и итоговая цена сделки совпадают в редких случаях. Зачастую реальная стоимость объекта недвижимости ниже, чем заявленная первоначальная стоимость. Оценщик определяет реальный процент завышения и использует полученное значение во время проведения расчета.

Дата предложения или продажи квартиры

Дата продажи квартиры нередко отличается от даты изначальной публикации. К примеру, если данное значение превышает месяц, на рынке уже прошли изменения, которые повлияли на уровень цен на недвижимость. Поэтому Оценщик выполняет корректировку в момент даты продажи с учетом всех изменений. Данный фактор учитывается обязательно при проведении независимой оценки объекта.

Особенности сделки и ее условия

Условия проведения сделки также являются одним из факторов оценки. Помимо прямой продажи, может также быть одновременный обмен, при котором реальная стоимость жилья будет меньше по причине потери времени на поиски соответствующей квартиры. Поэтому Оценщик обязательно учитывает условия при проведении независимого расчета.

Зарегистрированное право собственности

Его наличие напрямую влияет на стоимость квартиры, поэтому Оценщик обязательно учитывает данный фактор. В том случае, если право собственности отсутствует, что нарушает ряд правовых норм, цена на недвижимость резко падает.

Расположение объекта недвижимости

Местоположение квартиры играет большую роль при формировании цены. Инфраструктура, транспортная развязка, удаленность от центра, наличие образовательных учреждений напрямую влияют на цену жилья. При выполнении независимого расчета важно проанализировать данные факторы.

Этаж расположения квартиры и общая этажность дома

Всего можно выделить три группы расположения квартир: первый этаж, последний этаж и средний этаж. В том случае, если речь идет о последнем этаже, есть риск проблем с крышей, что приводит к протечкам. Квартиры на первом этаже нередко имеют плохую освещенность, требуют лучшей шумоизоляции, может появиться сырость. Средние этажи считаются наиболее дорогими (в зависимости от этажности дома), что и учитывается во время оценки.

Наличие ремонта

Капитальный и косметический ремонт, состояние электрики и водопроводных труб, свежесть отделки напрямую влияют на стоимость квартиры. Для определения категории, к которой относится жилье, Оценщик обязательно выполняет фотофиксацию общего состояния каждого помещения и наружной отделки фасада. К данной категории также можно отнести состояние входной двери, наличие металлопластиковых окон.

Типовая планировка (тип дома)

Квартиры, расположенные в домах панельного типа, считаются более дешевыми, если сравнивать их с объектами в кирпично-монолитных домах.

Площадь квартиры и отдельных помещений

Учитывается площадь кухни, жилая площадь, общее значение. Чем больше данные показатели, тем выше стоимость жилья. Кроме того, квартиры с улучшенными планировками кухни и ванной комнаты являются более привлекательными для покупателей.

Вид из квартиры

Данный фактор также сильно влияет на независимую оценку недвижимости. Квартиры с панорамным остеклением, а также объекты, которые выходят в тихий, спокойный двор или парк, стоят дороже других. Если вид из окон включает только магистрали и шумные улицы, цена будет гораздо ниже.

Наличие лоджий, балконов и их количество

Квартиры с лоджией и балконом являются более комфортными и привлекательными для покупателей, поэтому Оценщик обязательно использует данный фактор при выполнении расчета.

Тип санузла

Раздельная планировка санитарно-технического узла (с полноценными отдельными помещениями) напрямую влияет на цену квартиры. Кроме того, при наличии двух санузлов стоимость недвижимости также вырастает.

Главная задача Оценщика – определить все особенности, преимущества и недостатки квартиры, чтобы выполнить максимально точный расчет. Независимая оценка учитывает все факторы, которые уникальны для конкретного объекта недвижимости. Эксперт самостоятельно определяет параметры расчета, которые влияют на итоговую стоимость квартиры.